Sanna Väisänen

Panttikirjat, mitä ne ovat?

Asuntokauppaan liittyy monenlaisia vieraita termejä, joiden merkitys on tärkeää ymmärtää ennen kauppaan sitoutumista. Avaan näitä jatkossa yksitellen. Kaikista kaupankäyntiin liittyvistä kysymyksistä yleisin on: Mitä panttikirjat tai kiinnitykset ovat? Kiinnitykset kohdistuvat kiinteistöön, lainhuudatettuun määräalaan, kiinteistön määräosaan tai laitoskiinnitykseen (eli vuokratontilla oleva rakennus) ja panttikirja on todistus tästä kiinnityksestä. Panttikirjojen olemassaolo ei ole kaupanteon yhteydessä huono juttu, …

Panttikirjat, mitä ne ovat? Lue lisää »

Kannattaako asunto remontoida ennen myyntiä?

Asut yli 20 vuotta vanhassa omakotitalossa, joka alkaa kaivata päivitysremonttia. Ajatuksena on myydä talo viiden vuoden kuluttua, joten kannattaako remonttia tehdä? Yhtä oikeaa vastausta ei tietenkään ole, joten tarkastelen asiaa eri näkökulmista. Kaikkien talonomistajien olisi hyvä pitää päivä- tai huoltokirjaa kodistaan. On tärkeää, että talotekniikka ja kaikki laitteet on huollettu tarvittavalla tavalla ajan saatossa. Myyntitilanteessa …

Kannattaako asunto remontoida ennen myyntiä? Lue lisää »

Miksi kannattaa käyttää kiinteistönvälittäjää elämäsi suurimmissa kaupoissa?

Ammattilaisen tunnistaa osaamisesta, johon voi luottaa, jos oma osaaminen ei riitä. Maksat luultavasti mielelläsi ammattitaidosta esimerkiksi autonkorjaajalle tai parturille.   Kiinteistönvälittäjän työssä tehdään paljon työtä jo ennen asuntoesittelyä tai kaupantekoa. Ammattitaitoinen välittäjä tutkii kohteen tarkoin jo ennen varsinaista arviokäyntiä ja osaa kuvailla arvioperusteet. Kiinteistönvälittäjällä on käytettävissään hintatilastot ja paikallistuntemusta. Tällöin asunnon erityispiirteet huomioimalla voidaan odottaa …

Miksi kannattaa käyttää kiinteistönvälittäjää elämäsi suurimmissa kaupoissa? Lue lisää »

Milloin on paras aika myydä asunto?

Asunnon myyntiajankohta on aina yksi asiakkaiden Top5-kysymyksistä. Avaan asiaa kokemukseni ja ammattitaitoni perusteella ja paljastan vastaukseni lopussa. Moni ajattelee sopivan myyntiajankohdan olevan keväällä, jolloin esimerkiksi pihan vihreyden ja vehreyden näkee parhaiten. Suurimmalta osalta löytyy kuitenkin kuvia, joissa oma piha ja puutarha näkyy edustavana. Pihakuvituksena voidaan hyvin käyttää myyjän ottamia kuvia, jolloin tontin pihamaan voi hahmottaa …

Milloin on paras aika myydä asunto? Lue lisää »

Milloin tarvitaan kaupanvahvistajaa?

Kiinteistökauppa vaatii lain mukaan aina kaupanvahvistamisen. Sen tekee siihen oikeutettu kaupanvahvistaja aina, kun maapohja vaihtaa omistajaa. Maapohja voi vaihtaa omistusta perinteisellä kaupalla, vaihtokaupalla, perintönä tai lahjana. Kiinteistökauppaa säätelevät maakaaren säännökset. Maakaari on lakikokoelma, joka määrittelee kiinteistökaupan vaiheet lain edessä. Myös ostotarjous kannattaa vahvistaa neuvottelujen päättyessä. Maakaaren mukaan ostotarjous on molempia osapuolia sitova vasta, kun se …

Milloin tarvitaan kaupanvahvistajaa? Lue lisää »

Kuinka valmistautua arviokäyntiin?

Olet ollut jo yhteydessä valitsemiisi välittäjiin, eli ottanut ensimmäisen askeleen kohti myyntiä. Olette saaneet sovittua sinulle ja välittäjälle sopivan ajankohdan kotisi arviointia varten ja mietit mitä tapahtuu seuraavaksi. Koti on tunne. Kodista luopumiseen liittyy monenlaisia ajatuksia, riippuen paljon myös myyntimotiivista.  Kokeneen kiinteistönvälittäjän silmä on jo niin harjaantunut, ettei hän katso onko pölyt pyyhitty tai vessat …

Kuinka valmistautua arviokäyntiin? Lue lisää »

Mistä tunnistat hyvän kiinteistönvälittäjän?

Koti on tunne. Uutta kotia valittaessa tunteilla ja mielikuvilla on suuri merkitys. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä osaa tuoda kaupantekoon tarpeellisia näkökulmia ja usein myös ratkaisuja voimakkaastikin kuohuvien tunteiden tueksi. Kiinteistönvälittäjän työssä parasta ovat onnistuneet kaupat, joissa kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä. Asunnon myyntiä tai ostoa mietittäessä on tärkeää kiinnittää huomiota välittäjän ammattitaitoon, kiinteistönvälittäjän työ on ensisijaisesti asiantuntijatyötä. Myyntitilanteessa, …

Mistä tunnistat hyvän kiinteistönvälittäjän? Lue lisää »